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万科深圳旧改拼图
发布时间:2018-10-03 浏览:作者:admin

  梅林关项目前景明朗、开发周期短或许是万科选择投资的重要原因。郁亮近日在南方区域9月月度例会上讲话表示,房地产行业的“转折点实实在在到来了”,“我们所有行为都收敛聚焦到保证万科活下去。”
 
  深圳市城市更新协会创始会长、安云集团董事长耿延良指出,与佳兆业、卓越、鸿荣源等民营企业相比,万科在深圳城市更新领域一直都是比较保守的。同时,他认为,由于其偏保守的决策机制,导致万科在深圳城市更新领域无法与这些民营企业竞争。
 
  罗宇则认为,尽管近年来万科在旧改项目上没有太大动作,但由于过往的储备量大,其在深圳城市更新的格局中还是属于第一阵营的。据时代财经不完全统计,万科目前在深圳的旧改项目有南苑新村、南华村、蛇口渔一村、车公庙、沙井街道上星工业区等逾10个。
 
  万科在龙岗的第一个项目樟树布旧村改造项目是市政府公示确实的最早一批70个项目之一,目前已建成大型社区万科公园里,去年为万科贡献收入45.4亿元,单项目收入排名第四。公开资料显示,该项目从2003年的时候就着手推进,2007开始拆迁,2013年左右首期才入市销售,整个周期耗时长达十年。
 
  由于旧改时间长、程序复杂,万科在深圳参与的旧改项目还有一些正处于审批和拆迁的过程中。其中,南苑新村项目作为深圳出台《城市更新办法》以来最早启动的八个住宅旧改之一,至今仍因拆迁问题举步维艰。
 
  目前佳兆业在深圳已成功完成5个旧改项目,正在进行的旧改项目有7个。除了万科、佳兆业、京基、卓越、星河等本土企业,还有不少外来企业也加入深圳城市更新的“战场”,如恒大、碧桂园、滨江集团、远洋等。其中,恒大后来居上,凭借其规模优势,将深圳近30个城市更新项目收入囊中。
 
  耿延良指出,如今获得优质的城市更新项目越来越难,“另外,项目的推进受到政府政策的限制,所以项目的规划审批也比过去更难、耗时更长。”在房地产调控趋严,以及房企资金紧张的背景下,目前行业信心明显不足。
 
  面对物业开发类城市更新项目的激烈竞争以及不确定的项目周期,万科将更多的精力转到了以租赁为主的“万村计划”上。万科创始人、董事会名誉主席王石王石指出,万科在进行城中村综合整治时将引进“物资营管+城市化商业运营”。
 
  2017年7月,万科成立了深圳市万村发展有限公司,是对城中村进行改造和运营的主体。据时代财经不完全统计,深圳市万村发展有限公司参与的城中村改造计划有玉田村、新围仔村、九围新村等。
 
  作为万科在深圳的首个经过改造的城中村项目,“新围仔村”在去年底亮相,占地7.89公顷,共有226栋建筑,居民6093户,有深圳“IT第一村”的美称。目前万科已在新围仔成功签约20多栋,将统一改造成长租公寓--万科泊寓,街道整治也在同时进行中。

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